נוהל דייר סרבן

מתי סירוב יתקבל על פי חוק?

התקנות הללו משקפות את הרצון לקדם פרויקטים, תוך חתירה לשיתוף פעולה עם הדיירים. מאבקים ומלחמות מול דיירים סרבניים עלולים לגבות מחיר יקר, ולעיתים אף להכשיל את הפרויקט. דייר סרבן מרמת גן, ניהל מאבק משפטי ארוך מול היזם, כדי למנוע מימוש תמ"א 38/1, וניצח. למרות שהיה הדייר היחיד שסרב, בתחילת 2018 בוטל סופית הפרויקט.

דיירים יוכלו למנוע מימוש של פרויקטים, וסירובם על פי חוק ייחשב לסביר כאשר לא הוצעו להם מגורים חלופיים. כמו כן, במקרה של אדם בעל צרכים מיוחדים, אם החלופה שמוצעת לו לא עונה על צרכיו. גם כאשר העסקה אינה כדאית מבחינה כלכלית, או כשלא מוצעות ערבויות הולמות. במקרים אחרים, סירוב יכול להיחשב לסביר כאשר קיימות נסיבות אישיות ומיוחדות.

איך לבחור עורך דין מתאים לפרויקט? איך ניתן לגשר על ניגודי אינטרסים?
עדיף לנקוט במהלך גישורי ויצירתי

הסיבות להתנגדות לפרויקט יכולות להיות שונות ומגוונות. כאמור, דייר קשיש מסרב לרוב בשל גילו המבוגר, הקושי בשינוי מקום מגורים או החשש מהרעה באיכות חייו. דיירים אחרים עלולים לסרב בשל סכסוך ממושך עם השכנים. יש גם מי שאינו בוטח בחוסן הכלכלי של היזם או החברה הקבלנית. אך יש גם דיירים המונעים מתאוות בצע. אלו מערימים קשיים על מימוש הפרויקט כדי להפעיל לחץ על היזם, ולזכות בתמורות גבוהות יותר. החוק מתייחס לכך, ומאפשר לשאר הדיירים לתבוע את אותו דייר סרבן, ולמעשה לכפות עליו להסכים למימוש הפרויקט. טרם התביעה, חשוב שתגיעו לפגישות עם אותם דיירים סרבניים כשאתם סבלניים וחמושים בידע שינטרל התנגדויות. פלטפורמת CitySquare מספקת לכם כלים, שיכולים לייעל את התהליך ולהביא להצלחתו. באמצעות לחיצת כפתור, תוכלו לנתח את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ולהתקשר עם יזמים רלוונטיים. על פי דירוג ייחודי תוכלו אף לבדוק את אמינותם וניסיונם של היזמים. כשיהיו בידיכם עובדות מוצקות, הדייר כבר לא יוכל להמשיך ולסרב.
 למעבר ליזמים המובילים ע"פ בחירת הדיירים, לחץ כאן.

מעוניין/ת לקבל ידע נוסף אודות הנכס שלך? כדאי להכיר כמה שיותר עובדות ונתונים לפני שאתם יוצאים לדרך