כבר שנים רבות שרמת גן נמצאת על מפת ההתחדשות העירונית. זו העיר השנייה בארץ אשר מובילה בקידום תמ"א 38 בתחומה. אפשר לזקוף זאת לזכותו של ישראל זינגר, ראש העיר היוצא, אשר בתקופת כהונתו קודמו פרויקטים רבים של תמ"א 38 בתחומי העיר. העובדה, שרמת גן מאופיינת בבנייה נמוכה ומבנים ישנים ומחירי הקרקעות בה גבוהים, הופכת אותה לבעלת פוטנציאל גבוה לקידום תוכניות של התחדשות עירונית והוספה של אלפי יחידות דיור.
אך נראה שהבחירות האחרונות לרשויות המקומיות, הולכים לעצור את תנופת הבנייה במסגרת התחדשות עירונית. ראש העיר הנכנס, כרמל שאמה הכהן, הצהיר טרם כניסתו לתפקיד, כי נושא ההתחדשות העירונית לקה בהיעדר ראייה רחבה והתאמה לתשתיות הקיימות. הצהרות אלו לא היו פופוליסטיות על מנת לגרוף יותר קולות, משום שגם לאחר כניסתו לתפקיד, נראה כי הוא דבק בהחלטתו לעצור את כל התוכניות להתחדשות עירונית בתחומי העיר רמת גן.
נדרש שינוי בתקציב העירוני ובתשתיות
העובדה כי עצירת אישור התוכניות הייתה אחת ההחלטות הראשונות שקיבל עם כניסתו לתפקיד מעידה על חשיבות הנושא בעיניו. בכנס עיר הנדל"ן באילת אמר שאמה הכהן שאינו רואה כיצד במצב הנוכחי של העיר, יתאפשר להעניק היתרי בניה. לדבריו, היתרי הבנייה שניתנו בשנים האחרונות, וקצב הבנייה המסחרר, הרסו את העיר. לדידו, כל עוד לא יהיה שינוי בתקציב ובתשתיות זה יהיה צעד חסר אחריות להוסיף בנייה. שאמה הכהן הוסיף, שיידרש כאן פתרון מערכתי בשיתוף עם הממשלה.
במרץ 2018 כאשר זינגר עדיין כיהן כראש עיריית רמת גן, נחתם הסכם עם הרשות להתחדשות עירונית, שבו מתחייבת הרשות להנפיק היתרי בנייה ל- 2,000 יחידות דיור בעיר, במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. בתמורה לכך, אמורה רמת גן לקבל מהמדינה סיוע כספי בגובה של מיליוני שקלים. מימון זה מיועד לסייע לעירייה להקים תשתיות ומבנים ציבוריים, באותם אזורים אשר בהם נעשית ההתחדשות העירונית. החלטתו של שאמה הכהן לעצור את התוכניות, עומדת בסתירה להתחייבויות בהסכם.
ההבנה כי יידרש כאן פתרון יצירתי, הביאה לכך כי בפגישה שהייתה לאחרונה לשאמה הכהן עם נציגי מינהל התכנון, העלה שאמה הכהן הצעה להעתיק את הספארי לפארק אריאל שרון ולבנות במקומו שכונת מגורים. שטחו הכולל של הספארי, אשר נמצא על קרקעות מדינה, הוא כ־1,000 דונם. השכונה החדשה תסייע בהורדת העומס שנוצר על ידי ריבוי הפרויקטים של התחדשות עירונית ברמת־גן, באמצעות העברה של חלק מזכויות הבנייה המוגדלות, אשר ניתנות ליזמים שמבצעים את הפרויקטים, לשכונת המגורים החדשה. אך הספארי נחשב ל"פארק מטרופוליני" – שטח פתוח שמיועד לשימוש של כל תושבי המדינה ולא משמש רק את תושבי רמת־גן. הסיכוי שיהיה שינוי בייעוד הקרקעות של הספארי הוא כמעט אפסי, משום שגם במצב הנוכחי קיים מחסור בשטחים פתוחים במטרופולין תל־אביב.
העיר רמת גן זקוקה לחישוב מסלול מחדש בכל הנוגע לתכנון העתידי של העיר. נקווה, כי תוכנית המתאר החדשה, שעליה עמלים בימים אלה ברשות המקומית, תיתן מענה לצורך בהוספת יחידות דיור ובפתרונות לתשתיות ולבעיות התחבורה בעיר.
מעוניין לגלות אם הנכס שלך מתאים לתהליך תמ"א? לחץ כאן והכנס כתובתך בשורת החיפוש