למרות הפופולאריות שצברה תמ"א 38 בעשור האחרון, ומאות הבקשות להיתרי בנייה שעומדות בפתחן של הרשויות המקומיות, עדיין רוב הפרויקטים של תמ"א 38 תקועים או מתעכבים בשל שלל סיבות, וגורמים לאובדן רב של כספים ולהארכה מיותרת של הפרויקט. מהן הטעויות הגדולות ביזמות תמ"א 38, ואיך תוכלו להימנע מהן?
חוסר שיתוף פעולה
כמות הדיירים וההרכב שלהם משתנה מבניין לבניין. אחד הפרמטרים שמשפיעים על הצלחת הפרויקט הוא הלכידות של הדיירים, נחישותם לביצוע הפרויקט ושיתוף הפעולה שיהיה ביניהם. לעומת זאת, כאשר נוצרות מחנות בין הדיירים, ולחלקם אין עניין בביצוע הפרויקט והם אף מסרבים לשתף פעולה, הדבר יכול להוות מכשלה בהוצאת הפרויקט לפועל.
לא לבדוק את היזם
גם אם קיבלתם המלצה על יזם, חשוב מאוד לערוך תחקיר ולבדוק היטב את הרזומה שלו לפני שניגשים לבחון את הצעתו. אם לא בדקתם את האיתנות הפיננסית שלו, לא ביקרתם באתרי בנייה, לא ביררתם עם דיירים אחרים על אופן ההתנהלות שלו והאם הוא עמד או לא עמד בהתחייבויותיו, יכול להיות שתמצאו את עצמכם עם יזם לא מקצועי, שייתכן והוא יודע להתחיל פרויקטים אבל לא בטוח שהוא גם יודע לסיים אותם.
ויתור על אנשי מקצוע
תחום הנדל"ן הוא תחום מורכב ולכל בעל מקצוע מומחיות שונה. אם אתם מחליטים לוותר על אנשי מקצוע שאמורים ללוות אתכם בפרויקט כמו עו"ד המומחה במקרקעין ובפרט בפרויקטים של תמ"א 38, אתם עלולים לשלם על כך מחיר כבד כאשר יגיע מועד חתימת ההסכם עם היזם ותקבלו חוזה לא הוגן שלא תהיו מודעים להשלכותיו.
לחתום על הסכם לא הוגן
ההסכם שעליו תחתמו עם היזם צריך להיכתב לאחר מו"מ ארוך עם עוה"ד המלווה אתכם. אם אין בהסכם אבני דרך ליזם ובו שלבי הפרויקט מעוגנים בנקודות זמן סבירות, ובהנחה שלא יעמוד בהם ייקנס או שהחוזה יבוטל, אתם בבעיה. משום שהיזם עלול למשוך את הפרויקט שנים ארוכות.
להשתמש בסירוב ככלי מיקוח
אמנם יש דיירים שמסרבים לפרויקט מטעמים מוצדקים, עם זאת, יש גם לא מעט דיירים אשר מסרבים מטעמים אסטרטגיים, על מנת לכופף את היזם ולקבל תמורות גבוהות יותר. דיירים אלו מסתכנים בכך שתוגש נגדם תביעת נזיקין והם עלולים למצוא עצמם מחויבים לשלם מאות אלפי שקלים לשכנים על הנזק הכספי שהסבו להם.
להימנע ממכרז ליזמים
דרך אחת להגיע ליזמים בתחום היא המלצה מאנשי מקצוע או מדיירים אחרים, אשר היזם ביצע פרויקט בבניין שלהם. כך או כך, חשוב מאוד לצאת במכרז ולקבל מספר הצעות ממספר יזמים, כדי שתוכלו לבחור את ההצעה הטובה ביותר. ברגע שיזם יידע שהוא מתמודד עם יזמים נוספים מולו על הפרויקט, הוא ייאלץ לשפר את ההצעה שאיתה הוא מגיע.