עתודות הקרקע בתל אביב מגיעות לקו האפס שלהן. האפשרות לקבל היתרי בנייה במרכז העיר קשה וסבוכה, ומחירי הדירות במרכז וצפון העיר ממשיכים להאמיר. האם נותרו אזורים בתל אביב שכדאי להשקיע בהם?
דרום תל אביב
אחד מהמיתוסים האורבאניים על תל אביב מספר שלפני כ-40 שנים בעלי דירות בדרום העיר ניסו להיפטר מנכסיהם, ובאין קונה, פשוט נטשו את הדירות. כיום, דרום תל אביב נחשבת לאחת הזירות התוססות בתחום הנדל"ן. הרבה התחלות בנייה נעשו באזור בשנה האחרונה, וגם העתיד נראה לא רע. הודות לתכנון הקמת השכונה מכבי יפו, הגובלת ברחובות היינריך היינה ונס לגויים. תוכנית זו תכלול קרוב ל-1600 יחידות דיור מתוכן כ-10% לדיור בר השגה.
יד אליהו
במזרח העיר תל אביב מקודמים בשנים האחרונות פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. השבחת הנכסים משפיעה גם על מחירי הדירות הישנות. אך עדיין ניתן למצוא בשכונה הירוקה והקהילתית דירות במחירים נמוכים, יחסית למרכז. דירה בת שלושה חדרים בשכונה עולה כיום בממוצע כ- 1,700,000 שקלים. בעירייה מקדמים תוכניות למתיחת פנים של רחוב לה גווארדיה, והפיכתו לאזור תוסס המשלב מסחר ומגורים. הצפי הוא שכאשר התוכנית תושלם, מחירי הדירות באזור ימשיכו לעלות.
כפר שלם
שכונת כפר שלם הותיקה נמצאת בדרום-מזרח תל אביב, ומושכת אליה בשנים האחרונות זוגות צעירים ומשפחות. מחירי הדירות בשכונה עדיין נמוכים באופן משמעותי יחסית למחירי הדירות במרכז ובצפון תל אביב. מחיר דירה בת שלושה חדרים עולה בממוצע כ- 1,520,000 שקלים. כפר שלם סמוכה לפארקים וקרובה לצירי תנועה ראשיים. בשכונה יש כיום פרויקטים בודדים של פינוי-בינוי. השכונה עתידה להיות נגישה בעוד מספר שנים כאשר יופעל הקו של הרכבת הקלה, העובר בה.
יפו
בשכונות א', ג' ו– ד' ביפו המחירים עדיין נמוכים יחסית. רוב הדירות באזורים הללו הן בנות 2-3 חדרים וטווח המחירים שלהן נע בין 1.3-1.5 מיליון ₪. דירות אלו הן בעלות פוטנציאל גבוה להניב תשואה גבוהה בפרויקטים של התחדשות עירונית. זו הסיבה ששכונות אלו מסומנות על ידי יזמים כבעלות פוטנציאל להשקעה.
נווה שאנן
בשנים האחרונות הפכה שכונת המהגרים ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים. זו אחת הסיבות שהמחירים בשכונה ממשיכים לעלות ונותרו מעט מאוד נכסים שווים להשקעה. מחיר דירות ישנות בנות 3 חדרים עשוי להגיע כיום ל-1.6 מיליון ₪. חלק מהפרויקטים החדשים בשכונה משתווים במחירם לדירות בשכונה הסמוכה לה, פלורנטין.
שפירא
זוהי אחת השכונות בתל אביב המתאפיינת בתמהיל אוכלוסייה מעניין. לצד מהגרים ועובדים זרים, מתגוררים תושבים ותיקים, צעירים וגם ידוענים. רוב הבנייה בשכונה היא צמודת קרקע, ובנייה נמוכה עד 3 קומות. המבנים ברובם ישנים ורעועים, ולכן עולה הסיכוי לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה. המחירים בעשור האחרון קפצו במאות אחוזים. כיום דירה בת שלושה חדרים עולה למעלה מ-1.6 מיליון ₪.
התקווה
שכונת התקווה מאופיינת בבתים צמודי קרקע, בנייה נמוכה, ורחובות צרים. לצד האוכלוסייה הותיקה שבשכונה, החלו להגיע בשנים האחרונות צעירים ומבקשי מקלט. המחירים בשכונה עדיין זולים באופן משמעותי ממחירי הדירות בתל אביב. מחיר דירת 2 חדרים עומד כיום על כ-800,000 ₪, וצמודי קרקע מוערכים בכ-1.8 מיליון ₪. אחת הסיבות למחירי הנדל"ן הנמוכים היא ששכונת התקווה עדיין לא הצליחה למשוך אליה יזמים ומשקיעים.
לבדיקת היתכנות תמ"א בבניין שלך לחץ כאן
רוצה ללמוד עוד על השקעות בתל אביב? לכתבה על כמה שווה תמ"א 38 בתל אביב לחץ/י כאן