בשנים האחרונות מופיעים בנייני תמ"א רבים ברחבי ערי ישראל בצורות שונות של ביצוע וייזום. תמ"א 38 הינו פרוייקט מורכב ועל כן נדרש ידע מקצועי וחוסן כלכלי על מנת לממש את הפוטנציאל הגלום בו לשיפור המצב הכלכלי ואיכות החיים של הדיירים המקוריים בבניין.לדיירים קיימת האפשרות לבצע את הפרוייקט בעצמם ללא התקשרות עם גוף נוסף אך האפשרות הזאת כמעט ולא מתקיימת במציאות עקב הקושי הרב במימושה.
תמ"א 38 /2 הנקרא גם תמ"א פינוי בינוי הינה האופציה הקוסמת ביותר לדיירים כיום מכיוון שבה הם נהנים מבניין חדש מהיסוד עם כל התשתיות הנדרשות וכמובן מחירי דירות גבוהים יותר.
הריסת בניין עד ליסוד ובנייתו מחדש מחייבת חוסן כלכלי גבוה כדי לעמוד בהוצאות הבנייה הרבות.
בניינים רבים מתגוררים דיירים שדירתם הינה הנכס היחיד שלהם ואין להם הון רב או רצון לסכן מהונם על מנת לקדם פרוייקט תמ"א 38 בצורה עצמאית.
מכיוון שהדיירים לרוב לא מוכנים/רוצים לממן בעצמם את פרוייקט התמ"א עקב הסיכונים הרבים הם פונים לבעלי המקצוע השונים בתחום כדי שיסייעו להם לממש את החזון לקבלת דירה חדשה.
כמו כן בשלב הראשוני של הפרוייקט בו אין עדיין אף גורם שיוכל לשלם לאותם אנשי המקצוע קיימת בשוק סוג של הסכמה גורפת שבה בעלי מקצוע רבים מוכנים לעבוד ללא עלות ולייעץ לדיירים כאשר הם מתכוונים לקבל תשלום עבור שירותיהם בעתיד מכיסו של יזם הפרוייקט.
כיום פועלים מספר גורמים בשוק אשר מנסים להיות הכתובת המקצועית עבור אותם הדיירים לכל נושאי תמ"א 38 .
ניתן למצוא באותה הקבוצה עורכי דין, שמאים, חברות ליווי, חברות יזמות וקבלני חתימות.
יוצאי הדופן מתוך אותה הקבוצה הם קבלני החתימות שלרוב יפזרו הבטחות שונות על מנת לגרום לדיירים לחתום מולם וייעלמו ללא כיסוי ברגע הראשון שבו יכנס יזם לתמונה.כיום קיימת מודעות רבה יותר לאותם "קבלני חתימות" ודיירים מסכימים לנהל משא ומתן רק מול חברות עם חוסן כלכלי מוכח ונסיון בביצוע פרוייקטים בסדר גודל שכזה.
בעיה נוספת נובעת מכך שחברות רבות הפועלות בתחום וקשה לסנן מתוכן את החברות המובילות עקב חוסר בשקיפות מידע לגבי הפעילות של כל אחת מהחברות כך שרוב המידע מתבסס על אתרי האינטרנט של אותן החברות או פשוט שיווק אגרסיבי בתקשורת.
ניגוד אינטרסים הוא חשש שעולה תמיד בכל התקשרות בין הדיירים לאותו הגורם שאמור לייצג אותם מול היזמים מכיוון שמי שמשלם בסופו של דבר את עלות בעלי המקצוע הוא היזם. מכך עולה שהשיקולים המובילים של אותו בעל מקצוע יכולים להיות רצון לקדם את הפרוייקט בכל מחיר גם ע"י מתן הצעה נמוכה יחסית לדיירים על מנת להגדיל את כלכליות הפרוייקט בעיני היזם. בנוסף בעלי מקצוע רבים מקיימים מכרז בין מספר יזמים מועט או קבוע על פי קשרים אישיים שיש להם איתם על מנת לקבל תגמול מירבי על שירותם גם אם הדבר יכול לפגוע בעקיפין בדיירים.
לאחר הבנה וניתוח של הגורמים השונים שמעכבים ביצוע של פרוייקטי תמ"א 38 בערים השונות
אנחנו בתמ"א פיקס מובילים סטנדרט חדש של התייחסות לבנייני תמ"א בו כל דייר יכול פשוט להקליד את כתובתו במערכת ולבדוק מיידית מה השווי הכלכלי של הבניין בעיני היזמים.
המערכת קובעת רף מינימלי שכל בניין צריך לדרוש בהתקשרות מול החברות היזמיות כאשר הוא לא מאפשר ליזמים להנות מרווח חזירי.בנוסף ניתן לקבל באתר תמונת מצב עדכנית לגבי סטטוס התמ"א בכל שכונה בעיר והחברות היזמיות המובילות בה.
החברות היזמיות ממוינות לפי מידע כגון כמות פרוייקטים, סיווג קבלני ומיקום הפרוייקטים שבוצעו על מנת לאפשר לדיירים לקבל תמונת מצב אמיתית ולא רק שיווקית של המצב האמיתי בשטח .
תמ"א פיקס מציעה לבניינים המעוניינים לבצע מכרז של חברות יזמיות רבות להמשיך ולשתף פעולה מעבר לכתלי האתר לבצע "מגה מכרז" שבו יבחרו הדיירים מספר רב של חברות יזמיות הרשומות
באתר אשר ידרשו להציע הצעות גבוהות יותר מסף המינימום שנקבע ע"י המערכת.
בכל משא ומתן בנדל"ן ידע נותן לכם יתרון ועכשיו הוא זמין מתמיד במרחק של קליק אחד.
כעת גם אתם מוזמנים להכנס למערכת ולקבל ניתוח על פוטניאל התמ"א בבניין שלכם.