שכונת חרוזים ברמת גן עוברת בשנים האחרונות מהפכה של ממש. בזכות מגמות של התחדשות עירונית, עליית מחירי נדל"ן והשקעות תשתית נרחבות, השכונה משנה את פניה. בכתבה זו נעמיק בניתוח מגמות הנדל"ן, תוכניות ההתחדשות העירונית, והאפשרויות הפתוחות בפני תושבי השכונה. סקירה כללית: שכונת חרוזים שכונת חרוזים, הקרויה על שם ספר שירה של המשוררת אלישבע, ממוקמת בין רחוב […]
שכונת הגפן ברמת גן עוברת בשנים האחרונות מהפכה משמעותית. בזכות מגמות של התחדשות עירונית ושינויים במחירי הנדל"ן, השכונה משנה את פניה. בכתבה זו נעמיק במגמות מחירי הדירות, בתוכניות ההתחדשות העירונית ובשינויים העתידיים שצפויים לשנות את פני השכונה. סקירה כללית: שכונת הגפן שכונת הגפן ידועה באופייה המשפחתי והקהילתי, המשלב בנייה ישנה לצדפרויקטים מודרניים של התחדשות עירונית. מיקומה […]
דניאלה פוסק, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה של מחוז תל אביב מתארת את החזון התכנוני של הוועדה לעשור הנוכחי ומסבירה מהן הטעויות הנפוצות של יזמים בבואם לקדם תוכניות התחדשות עירונית במחוז תל אביב. כאשר מדברים על התחדשות עירונית, ברור כי חלק משמעותי ממנה תתרחש במרכז הארץ. כך, קרוב ל-70% מתוספת הבנייה למגורים במחוז תל אביב […]
ב-2005 כאשר יצאה לדרך תוכנית תמ"א 38 כוונת המחוקק הייתה לחזק את יסודות הבניינים הישנים שנבנו טרם 1980 ולהגן על אזרחי ישראל מפני רעידות אדמה. מאז עברו הרבה מים, ותוקנו תקנות נוספות על מנת לקדם את נושא ההתחדשות העירונית, שאכן פרחה ושגשגה בחלק מהערים. בחודשים האחרונים החליטה המועצה הארצית לסיים את תוקפה של תמ"א […]
תחום ההתחדשות העירונית הוא עולם שלם שמאגד בתוכו מגוון רחב של בעלי מקצוע כמו עו"ד לליווי דיירים, יזמים, אדריכלים ומפקחי בנייה ושורה ארוכה של הליכים בירוקרטיים. המדריך להתחדשות עירונית לשנת 2020, של חברת סיטיסקוור בשיתוף דה מארקר שייצא לאור בדצמבר 2019, הוא מדריך דירוג ייחודי שייתן לכם מ-א' ועד ת' את כל המידע הדרוש לכם […]
תהליך התמ"א שלי קצת עליי: חופית שמי נרקסון (32) נשואה פלוס אחת, מנהלת כספים. מיקום: דירה בת 3 חדרים בגודל 100 מ"ר ברחוב בן יהודה 47, בפתח תקווה. "הבניין בן 3 קומות על עמודים, נבנה בשנות ה-70, הוא היה ישן אבל יחסית שמור. 7 מתוך 9 דיירים היו בעלי הדירות". סטטוס הפרויקט: "הפרויקט החל בשנת […]
תנופת הבנייה בחולון הייתה בשנים האחרונות בעיקר במסגרת של בניית שכונות חדשות ויוקרתיות: ח-300 וח-500 על שטחי חולות חוסמסה. דווקא בתחום ההתחדשות העירונית באופן יחסי מעט מאוד פרויקטים. האם זה עומד להשתנות בקרוב? מתחמי מגורים מוזנחים וישנים בעיר חולון לא קשה למצוא מתחמי מגורים רבים מוזנחים וישנים, בנייני רכבת עם תשתיות רעועות, ושכונות נחלשות. היינו […]
ככל שגדל המרחק בין הפריפריה למרכז, כך קשים יותר ליישום פרויקטים של תמ"א 38 וזאת בשל ערך קרקע נמוך וחוסר כדאיות כלכלית עבור יזמים. האם העיר אשקלון תצליח להתגבר על נתון זה ולקדם התחדשות עירונית בתחומה? תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים כשתוכנית תמ"א לחיזוק מבנים אושרה אי שם בשנת 2005, מטרת המחוקק הייתה לטפל בסיכונים […]
בעוד ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה בשנים האחרונות, עדיין קיימים לא מעט חסמים המשפיעים על קידומה בערים השונות. שלושה תיקונים בחקיקה והקלות מס שנעשו בשנה האחרונה מיועדים להסיר חלק מהחסמים ולהאיץ את קידום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ. האם תיקונים אלו אכן יסייעו לקדם פרויקטים? הקלות מס לדיירים קשישים בפינוי בינוי בפרויקטים רבים של פינוי בינוי, עולות […]
בעיר אשדוד חסרות עתודות קרקע לבניית בנייני מגורים, זוהי אחת הסיבות שהובילה את ראש העיר אשדוד, ד"ר יחיאל לסרי, להכריז לפני מספר שנים על מדיניות מקלה בנושא תמ"א 38. האם מדיניות זו אכן מתקיימת בפועל, וכיצד היא משפיעה על מחירי הדירות באשדוד? תמ"א 38- מתיחת פנים לעיר פרויקטים של תמ"א 38 לחיזוק יסודות הבניין, מהווים […]