כבר שנים רבות שרמת גן נמצאת על מפת ההתחדשות העירונית. זו העיר השנייה בארץ אשר מובילה בקידום תמ"א 38 בתחומה. אפשר לזקוף זאת לזכותו של ישראל זינגר, ראש העיר היוצא, אשר בתקופת כהונתו קודמו פרויקטים רבים של תמ"א 38 בתחומי העיר. העובדה, שרמת גן מאופיינת בבנייה נמוכה ומבנים ישנים ומחירי הקרקעות בה גבוהים, הופכת אותה […]
לפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי, ובנייה חדשה נדרשים היתרי בנייה מהרשות המקומית. משך הזמן אשר נדרש לקבלת ההיתר משתנה מרשות מקומית אחת לאחרת. על פי דו"ח יישום תמ"א של מינהל התכנון לשנת 2015 טווח הזמנים הוא רחב ונע בין חודש לשנתיים, דבר אשר נובע מאופן הטיפול והמשאבים שכל רשות מקצה לתחום. שר האוצר, משה […]
כשהאוכלוסייה גדלה ושטחי הקרקעות אוזלים, הפתרון הוא בנייה לגובה. מגדלי דיור רבי קומות הם שלב נוסף באבולוציה של הנדל"ן בישראל. לפני כשבוע התכנסו מומחים בתחום הסביבה, בכנס מיוחד הנושא את השם "עתיד צפוף ישראל 2050". בכנס נחשפו תחזיות בתחום התחבורה, הבריאות, הסביבה והחינוך. בתחזית שנכתבה על ידי פרופסור רחל אלתרמן ממוסד שמואל נאמן בטכניון, נכתב […]
ליווי בנקאי היה במשך שנים רבות גורם המימון המרכזי של ענף הנדל"ן. אך מאז המשבר הבנקאי בשנת 2008, הוא דועך לאיטו ואת מקומו תופסים גורמי המימון החוץ בנקאי. ב-2017 למעלה מ-50% מהיקף האשראי לענף הנדל"ן שהסתכם ב-225 מיליארד שקלים, הגיע ממקור חוץ בנקאי. העובדה, שתוך עשור היקף האשראי החוץ בנקאי הכפיל את עצמו, הביאה בשנים […]
השבוע קרס באופן חלקי בניין אשר החל לעבור בשבועות האחרונים תהליכי תמ"א 38/1. הבניין, שנבנה לפני כ-50 שנה, נמצא ברחוב קרן היסוד בקרית ביאליק. במזל רב, הדיירים לא נפגעו, ופונו מדירותיהם. לאחר בדיקה שנערכה במקום על ידי מהנדס, בה נקבע כי חלק מהדירות בטוחות למגורים, חלק מהדיירים שבו לדירותיהם, והשאר שוכנו במלון. זו אינה הפעם […]
עתודות הקרקע בתל אביב מגיעות לקו האפס שלהן. האפשרות לקבל היתרי בנייה במרכז העיר קשה וסבוכה, ומחירי הדירות במרכז וצפון העיר ממשיכים להאמיר. האם נותרו אזורים בתל אביב שכדאי להשקיע בהם? דרום תל אביב אחד מהמיתוסים האורבאניים על תל אביב מספר שלפני כ-40 שנים בעלי דירות בדרום העיר ניסו להיפטר מנכסיהם, ובאין קונה, פשוט נטשו […]
עלותו של פרויקט תמ"א 38 היא גבוהה מאוד, וכל השקעה בו טומנת בחובה לא מעט סיכונים כספיים לכל הצדדים: היזם, בעלי הנכסים בפרויקט והגורם הפיננסי המממן אותו, וכולם זקוקים לוודאות וביטחון בהשקעתם בפרויקט. מהן האפשרויות במימון תמ"א 38? ליווי בנקאי בתמ"א 38/1 פרויקט תמ"א 38 ממומן באמצעות מספר מקורות. ראשית, היזם אמור להגיע עם הון […]
אם יש עיר שנחשבת לעיר הדגל של ההתחדשות העירונית בפרויקטים של תמ"א 38 זוהי העיר רמת גן. הרשות המקומית קידמה במשך שנים רבות פרויקטים של תמ"א 38 בתחומה, וראתה חשיבות רבה בחיזוק היסודות של בנייני המגורים בעיר. כיום רוב הבנייה בעיר (כ-70%) ורוב עסקאות הנדל"ן בשנים האחרונות הם בתמ"א 38. על אף שבדומה לערים אחרות, […]
תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיבלה רוח גבית חזקה בשנה האחרונה. זאת על אף התערבותם של גורמים שונים כגון היועץ המשפטי לממשלה בתחום בניסיון לצנן את השוק ולתת פרשנות מצומצמת לחוק מתוך כוונה ליצור סדר ובהירות תכנונית. התחום החדש-ישן פתח אפשרויות רבות במהלך השנים האחרונות לאנשים חסרי נסיון בעלי סכום כניסה נמוך […]