מיעוט הקרקעות לבנייה בישראל הובילה את הממשלה כבר בעשור השני להקמתה של המדינה לחשוב על פתרונות יעילים לניצול טוב יותר של הקרקעות. מהו חוק פינוי בינוי ומהי חשיבותו בתחום ההתחדשות העירונית? האבולוציה של חוק פינוי בינוי על פי סעיף 33א' לחוק תכנון ובנייה שנחקק בשנת 1965, מתחם מגורים או שטח קרקע ייחשבו למתחם של פינוי […]
זה מתחיל בחלום ונגמר בבניין משופץ ודירה חדשה אבל הדרך לשם, העוברת בפרויקט תמ"א 38 היא ארוכה ורצופת מהמורות. להלן כל השלבים שתעברו בפרויקט תמ"א 38 בדרך הכי חלקה שיש: בחירת נציגות דיירים הדרך הנכונה ואולי גם היחידה להתנהל עם בעלי מקצוע ולקבל החלטות לכל אורך הדרך תהיה באמצעות בחירת נציגות דיירים שתורכב מ2-3 דיירים […]
אחת ההחלטות המכריעות בפרויקט תמ"א 38 היא בחירת היזם. הדיירים מפקידים בידיו את הנכס שלהם, והיזם אמור ללוות אותם ואת הפרויקט לתקופה ארוכה, ולכן עליו לעמוד במספר קריטריונים. מהם מבחני הקבלה של יזמי תמ"א 38? הקלות המיסוי בענף ההתחדשות העירונית והרחבת היתרי הבנייה על ידי הממשלה והרשויות המקומיות מביאים לכך שמספר יזמי תמ"א 38 אשר […]
עומדים לחתום חוזה תמ"א 38 עם יזם? כמובן שעליכם להיות מלווים בייעוץ משפטי מקצועי, אך כדאי שגם אתם תגיעו מוכנים, להלן מספר סעיפים מהותיים בחוזה לדוגמא תמ"א 38 אשר חייבים להיכלל בחוזה: תמורות בסעיף זה מפרטים את התמורה שמקבלים הדיירים בגין הענקת זכויות בנייה ליזם: מהו השטח שמתווסף לדירה, מה גודל הממ"ד, ומהן תוספות החניה, […]
למרות הפופולאריות שצברה תמ"א 38 בעשור האחרון, ומאות הבקשות להיתרי בנייה שעומדות בפתחן של הרשויות המקומיות, עדיין רוב הפרויקטים של תמ"א 38 תקועים או מתעכבים בשל שלל סיבות, וגורמים לאובדן רב של כספים ולהארכה מיותרת של הפרויקט. מהן הטעויות הגדולות ביזמות תמ"א 38, ואיך תוכלו להימנע מהן? חוסר שיתוף פעולה כמות הדיירים וההרכב שלהם משתנה […]
בעולם ההתחדשות העירונית, פרויקט פינוי בינוי מהווה פתרון מצוין למצוקת הדיור ולחיזוק מבנים. את הבניינים הישנים בעלי התשתיות הרעועות יחליפו בניינים חדשים ועמידים, יתווספו יחידות דיור חדשות ללא הליך מייגע של הפשרת קרקעות חדשות, והחדשות הטובות הן שהדיירים יזכו בדירה משודרגת מבלי שיוציאו כסף מכיסם הפרטי. אז מה מקבלים בפינוי בינוי והאם גם הדירה שלכם […]
תמ"א 38 היא אחת מעסקאות הנדל"ן היותר מורכבות שיש. על מנת לצלוח אותה ולהתגבר על הקשיים שיופיעו בדרך, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד מומחה בתחום תמ"א 38. מהם הקריטריונים לבחירת עו"ד וממה כדאי לכם להיזהר? הליווי המשפטי של עו"ד בתמ"א 38 אינו קצר מועד, ומעבר לעובדה שמדובר כאן בעסקה בעלת שווי כלכלי רב, יש […]
עלותו של פרויקט תמ"א 38 היא גבוהה מאוד, וכל השקעה בו טומנת בחובה לא מעט סיכונים כספיים לכל הצדדים: היזם, בעלי הנכסים בפרויקט והגורם הפיננסי המממן אותו, וכולם זקוקים לוודאות וביטחון בהשקעתם בפרויקט. מהן האפשרויות במימון תמ"א 38? ליווי בנקאי בתמ"א 38/1 פרויקט תמ"א 38 ממומן באמצעות מספר מקורות. ראשית, היזם אמור להגיע עם הון […]
אם יש עיר שנחשבת לעיר הדגל של ההתחדשות העירונית בפרויקטים של תמ"א 38 זוהי העיר רמת גן. הרשות המקומית קידמה במשך שנים רבות פרויקטים של תמ"א 38 בתחומה, וראתה חשיבות רבה בחיזוק היסודות של בנייני המגורים בעיר. כיום רוב הבנייה בעיר (כ-70%) ורוב עסקאות הנדל"ן בשנים האחרונות הם בתמ"א 38. על אף שבדומה לערים אחרות, […]
מי שבעיקר נהנים מחיזור בלתי נלאה של יזמים וקבלנים לביצוע פרויקט תמ"א 38 הם תושבי מרכז תל אביב, העיר בה ערך הנדל"ן בממוצע הוא הגבוה ביותר בארץ. עסקת תמ"א 38 בתל אביב היא בעלת כדאיות כלכלית גבוהה לכל הצדדים: היזם מרוויח לא מעט ממכירת הדירות בפרויקט וגם הדיירים מקבלים דירה משודרגת, המעלה את ערכה. אז […]