הבנה תכנונית, עיצוב נכון, יצירת סביבת מגורים נוחה ומותאמת לעיר יחד עם הבנה עסקית, התאמה לצרכי שיווק, הערכת לוחות הזמנים של הפרויקט ובחינת סיכונים כל אלו נותנים לאדריכל תפקיד מכריע בקידום פרויקט התחדשות עירונית.
לא מעט טועים בתפקיד האדריכל ומקשרים אותו ישירות לנראות ועיצוב הפרויקט בלבד, כשבפועל מדובר בתכנון העסקה ובחלק משמעותי וחיוני לביצוע פרויקט בהתחדשות עירונית, משמעותי עד כדי כך שאף יזם שמכבד את עצמו לא יכנס לפרויקט לפני שהתייעץ וקיבל אישור מהאדריכל.
על מנת לעשות סדר בתפקיד האדריכל, החלטנו לראיין את האדריכלית מיכל שרבט, בעלת משרד מיכל שרבט אדריכלים, שתשתף אותנו מנסיונה על חשיבות תפקיד האדריכל ואיך תפקוד נכון ומקצועי שלו יכול להוביל לביצוע פרויקט מהיר, יעיל ובטוח בהתחדשות עירונית.
בחינה עסקית- לא כל עסקה כדאית ובעלת מימוש לביצוע
"חשוב להבין כי לא בכל מקום ניתן לממש ביצוע התחדשות עירונית ולכן אני בוחנת היטב כל פרויקט חדש שאני נכנסת אליו", פותחת האדריכלית מיכל שרבט את דבריה, לפי תפיסתה האדריכל חייב להיכנס לתמונה כבר בשלבים המאוד מוקדמים של העסקה כאשר הוא מהווה חלק בלתי נפרד ממארג הפיתוח העסקי של הפרויקט. התפקיד של האדריכל מתחיל בבחינת המדיניות של אותה העיר בה רוצים לקדם את הפרויקט, נכון להיום לחלק מהרשויות המקומיות יש תכנית מתאר ברורה שכל תפקידה הוא לעשות סדר תכנוני ולקבוע מה מותר ואסור לבצע בכל מתחם, ע"י תכנית המתאר אפשר לתאם בין הרצוי- רצון הדיירים והיזם, למצוי- מה מותר ואיך לפי זכויות הבנייה. לאחר הבחינה מול תכניות העיר ניגש האדריכל לבחון את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט שנמדדת במכפיל דירות, או בשפה פשוטה, מה כמות הדירות שניתן לבנות על בסיס גודל המתחם הקיים ובהתאם לזכויות הבנייה באותו אזור.
מנהיגות תכנונית- היכולת להביט כמה שנים קדימה ולעצב עתיד
לאחר הבחינה הראשונית ניתן לעבור לשלב התכנון, בשלב זה האדריכל צריך לתת את הדעת על שני נושאים מרכזיים: נושא ראשון- תכנון קומה טיפוסית עקרונית, בשלב זה מבוצעת חלוקת השטחים הניתנים לכל דייר. נושא שני- תכנון הבניין בצמוד לתקנות ולהחלטות. "יחד עם העובדה שהאדריכל חייב להיות אומן במשיכת מכחול ובעל חשיבה יצירתית, הוא חייב להבין את כלל הצרכים של היזם והדיירים. כשאני מתכננת דירה אני גרה בה וחיה בתוכה דרך המחשבות והדמיון שלי. כך אני דואגת שהתכנון יותאם לצרכיהם של הדיירים, יאפשר חיים נוחים ופרקטיים למתגוררים בתוכה". מדגישה האדריכלית מיכל שרבט.
אך לא רק ביופי עסקינן, תכנון נכון של הדירה והבניין, עוזר מאוד ליזם למכור את הדירה בקלות ומתבסס על יכולת מנהיגות הדואגת להסתכל לא מעט שנים קדימה ולתת פתרונות בהתאם ע"י תכנון מודרני, התאמה לסביבה, לתנאי האקלים, מזג האוויר הישראלי ולפיתוח העתידי הצפוי באותו אזור והכי חשוב בהתאם לחזון האדריכל.
"אני מאמינה שההבדל בין אדריכל טוב למצוין, הוא ביכולת להתחבר לכל פרויקט ויזם ברמה הפרסונלית תוך הבנה והכרות עם החזון והמהות של הפרויקט ועל ידי כך לתת לכל פרויקט אופי ויופי שונה כך שאף פרויקט לא ידמה למשנהו".
הערכת לוחות זמנים ובחינת סיכונים על מנת ליצור מיצוי פוטנציאל מכל פרויקט
"חשוב להבין האדריכל הוא הקפטן של הספינה והמוביל העיקרי של הפרויקט ולאחר שנים של ניסיון וליווי לא מעט פרויקטים אני מבינה כי ביצוע פרויקט התחדשות עירונית הוא ארוך מאוד ומכיל בתוכו לא מעט סיכונים ובעיות לא צפויות הדורשות לדעת לנווט את הספינה בבטחה, לכן עבודה ללא תכנון מקצועי, נכון ויעיל של האדריכל יכולה לגרום לנזק עצום ליזם, שמשקיע המון כסף ולדיירים שנכנסו לעסקה עם הנכס הכלכלי הגדול ביותר שלהם" מבהירה האדריכלית מיכל שרבט, לתפיסתה ללא תכנון והערכות נכונה אנו יכולים לפגוע גם ביכולת למימוש הפרויקט, בשיווק ובמכירת הדירות ולא פחות גרוע בפגיעה במרקם החיים העתידי.
בשורה התחתונה אנו מצליחים להבין כי בפרויקט התחדשות עירונית, כמו בחיים עצמם, ללא תכנון נכון, פרקטי וממשי לא מגיעים לשום מקום. אז אם וכאשר תרצו לבצע פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם כדאי שתשקיעו בבחירת אנשי מקצוע מנוסים וטובים ותזכרו שכלל אנשי המקצוע מתבססים על תכנון נכון ויעיל של האדריכל.
משרד מיכל שרבט אדריכלים מומחה בתכנון אדריכלי בקנה מידה עירוני: תכנון בניין עיר (תב"ע), התחדשות עירונית, פינוי בינוי, תמ"א 38, בניה רוויה ושכונות מגורים
אתר מיכל שרבט אדריכלים