כדי להבין איך תיראה ההתחדשות העירונית בעידן פוסט הקורונה ומה ניתן לעשות כבר עכשיו כדי לקדם פרויקטים עתידיים. לשם כך כינסנו לשיחת וידאו, בהנחיתו של עו"ד עידו שחם- מומחי מיסוי ושמאי מקרקעין, שלושה גורמים מובילים בענף ההתחדשות העירונית: עו"ד רועי ברזילי- סגן ראש העיר רמת גן ומ"מ יו"ר ועדת תכנון ובנייה מקומית, ירון בלנק- יזם נדל"ן ויו"ר חברת מכלול גוף
פרויקט פינוי בינוי הינו תהליך ארוך ובירוקרטי מאוד הדורש ידע, הבנה רבה, בחירה נכונה ומושכלת של אנשי מקצוע וכן לא מעט מזל. ברור לכם ולנו כי צרה היריעה מלהכיל את כלל השלבים והנושאים שיש להכיר וללמוד בדרך לביצוע הפרויקט, אך באותה נשימה, במאמר זה ניתן לכם כיוון כללי כדי שתוכלו להבין קצת יותר לאן פניכם מועדות ומה נקודות המפתח לביצוע
מגפת הקורונה תפסה את כולנו מאוד לא מוכנים. כשפרצה המגפה בווהאן שבסין אף ישראלי לא חשב לרגע שבמרץ 2020 הוא ישב בבית ויחשוש לעתידו הבריאותי והכלכלי. למרות המצב, הטכנולוגיה מאפשרת לנו להמשיך ולקדם פרויקטי התחדשות עירונית גם מרחוק. אנו מאמינים כי כמו שנאמר בספר שופטים פרק יד: "מעז יצא מתוק" ואת תקופת הבידוד ניתן ואפילו […]
דניאלה פוסק, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה של מחוז תל אביב מתארת את החזון התכנוני של הוועדה לעשור הנוכחי ומסבירה מהן הטעויות הנפוצות של יזמים בבואם לקדם תוכניות התחדשות עירונית במחוז תל אביב. כאשר מדברים על התחדשות עירונית, ברור כי חלק משמעותי ממנה תתרחש במרכז הארץ. כך, קרוב ל-70% מתוספת הבנייה למגורים במחוז תל אביב […]
רבות נכתב ונאמר על כך שלעומת ערי המרכז בהן משגשגת ההתחדשות העירונית, דווקא הפריפריה, היכן שעולה הסיכון לפגיעה על ידי רעידת אדמה, נזנחת מאחור. הסיבה העיקרית לכך היא חוסר כדאיות כלכלית ליזמים. לראשונה, החליטה המדינה לממן פרויקט של התחדשות עירונית, בקרית אליעזר בחיפה ובמתחם בית הקשתות בלוד – בשני מיקומים אלו אין כדאיות כלכלית. בשני […]
ב-2005 כאשר יצאה לדרך תוכנית תמ"א 38 כוונת המחוקק הייתה לחזק את יסודות הבניינים הישנים שנבנו טרם 1980 ולהגן על אזרחי ישראל מפני רעידות אדמה. מאז עברו הרבה מים, ותוקנו תקנות נוספות על מנת לקדם את נושא ההתחדשות העירונית, שאכן פרחה ושגשגה בחלק מהערים. בחודשים האחרונים החליטה המועצה הארצית לסיים את תוקפה של תמ"א […]
בניינים בגובה 3-4 קומות פגיעים מאוד לרעידת אדמה, אולם ביטולה הצפוי של תמ"א 38 בעוד שנתיים וחצי עלול להותיר אותם לא מוגנים. התוצאה: נציגויות הדיירים מבקשים להאיץ את הגשת התוכניות לחיזוקם. כך עולה מפאנל שערכה חברת CitySquare בהשתתפות מומחים להתחדשות עירונית. ב-1837 הייתה בישראל רעידת אדמה בעוצמה של 6.6 בסולם ריכטר אשר החריבה את צפת […]
אם אתם עוברים בימים אלה פרויקט של התחדשות עירונית או שהבניין שלכם כבר אוכלס, הרווחתם. התמורות שקיבלתם כבר לא יהיו דומות לתמורות שיקבלו הדיירים בפרויקטים עתידיים. לאחר ההחלטה להפסיק את תוכנית התמ"א 38 באוקטובר 2020, מגיעה בשורה קשה נוספת: הרשויות המקומיות לוחצות על הקטנת שטחי התמורה לדיירים בכמחצית ממה שמקבלים היום. בימים אלה, רשויות מקומיות […]
אם מדיניות עיריית חיפה בנוגע לתמ"א 38 בחיפה תתממש, תוך זמן קצר יתרחק חלום ההתחדשות העירונית מתושבי הכרמל. במסמך המדיניות החדש מוצע שדיירים יוציאו מכיסם הפרטי כ 80,000 ש"ח על מנת לקדם תמ"א 38 ."אני מציע לכל תושבי הכרמל להתאגד ולהגיש תביעה משפטית" אומר האדריכל ישראל גודוביץ', מאבות תוכנית ההתחדשות העירונית בחודשים האחרונים פרסמה עיריית […]
בעוד הדיירים מתלבטים בין תמ"א 38 לבין פינוי בינוי, מודל ייחודי של התחדשות עירונית רוקם עור וגידים מתחת לאפינו ונקרא: בינוי – פינוי. הפיילוט נעשה בשכונת נחלת יהודה בראשון לציון . חיים אביטן, ראש הרשות להתחדשות עירונית, ודוד עמדי, מנהל תחום בכיר מדיניות וכלכלה ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסבירים על תהליך הבינוי פינוי, ומהי הסיבה […]