זה מתחיל בחלום ונגמר בבניין משופץ ודירה חדשה אבל הדרך לשם, העוברת בפרויקט תמ"א 38 היא ארוכה ורצופת מהמורות. להלן כל השלבים שתעברו בפרויקט תמ"א 38 בדרך הכי חלקה שיש: בחירת נציגות דיירים הדרך הנכונה ואולי גם היחידה להתנהל עם בעלי מקצוע ולקבל החלטות לכל אורך הדרך תהיה באמצעות בחירת נציגות דיירים שתורכב מ2-3 דיירים […]
בעולם ההתחדשות העירונית, פרויקט פינוי בינוי מהווה פתרון מצוין למצוקת הדיור ולחיזוק מבנים. את הבניינים הישנים בעלי התשתיות הרעועות יחליפו בניינים חדשים ועמידים, יתווספו יחידות דיור חדשות ללא הליך מייגע של הפשרת קרקעות חדשות, והחדשות הטובות הן שהדיירים יזכו בדירה משודרגת מבלי שיוציאו כסף מכיסם הפרטי. אז מה מקבלים בפינוי בינוי והאם גם הדירה שלכם […]
עלותו של פרויקט תמ"א 38 היא גבוהה מאוד, וכל השקעה בו טומנת בחובה לא מעט סיכונים כספיים לכל הצדדים: היזם, בעלי הנכסים בפרויקט והגורם הפיננסי המממן אותו, וכולם זקוקים לוודאות וביטחון בהשקעתם בפרויקט. מהן האפשרויות במימון תמ"א 38? ליווי בנקאי בתמ"א 38/1 פרויקט תמ"א 38 ממומן באמצעות מספר מקורות. ראשית, היזם אמור להגיע עם הון […]
מי שבעיקר נהנים מחיזור בלתי נלאה של יזמים וקבלנים לביצוע פרויקט תמ"א 38 הם תושבי מרכז תל אביב, העיר בה ערך הנדל"ן בממוצע הוא הגבוה ביותר בארץ. עסקת תמ"א 38 בתל אביב היא בעלת כדאיות כלכלית גבוהה לכל הצדדים: היזם מרוויח לא מעט ממכירת הדירות בפרויקט וגם הדיירים מקבלים דירה משודרגת, המעלה את ערכה. אז […]
למעלה מעשור נאלצו להמתין היזמים בתל אביב על מנת שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תאשר את "תוכנית הרבעים" – תוכנית ייעודית לתמ"א 38 בתל אביב המתייחסת לרבעים 3 ו-4 – אזורים מבוקשים אשר נמצאים במרכז העיר ובצפון הישן. לכל רובע יש תוכנית נפרדת שנותנת אפשרות להתחדשותו יחד עם שמירה על האופי הסביבתי הייחודי שלו. איך יושפעו […]
תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיבלה רוח גבית חזקה בשנה האחרונה. זאת על אף התערבותם של גורמים שונים כגון היועץ המשפטי לממשלה בתחום בניסיון לצנן את השוק ולתת פרשנות מצומצמת לחוק מתוך כוונה ליצור סדר ובהירות תכנונית. התחום החדש-ישן פתח אפשרויות רבות במהלך השנים האחרונות לאנשים חסרי נסיון בעלי סכום כניסה נמוך […]
קביעת התמורות לדיירים הוא מהנושאים המורכבים ביותר בפרוייקט התמ"א ומהווה נושא ליבה להצלחת הפרוייקט. הרכב התמורות מורכב מתוספת הרחבה במ"ר שטח עיקרי לדירה, ממ"ד ,מרפסות שמש, מחסנים וסטנדרט בנייה. המחוקק הגדיר סף תמורות מקסימלי שאותו יוכלו לקבל הדיירים בתמורה לשירותי הבנייה שמספקים להם היזמים אך אין שום הגדרה או קביעה לגבי סף התמורות המינימלי ופה […]