ככל שגדל המרחק בין הפריפריה למרכז, כך קשים יותר ליישום פרויקטים של תמ"א 38 וזאת בשל ערך קרקע נמוך וחוסר כדאיות כלכלית עבור יזמים. האם העיר אשקלון תצליח להתגבר על נתון זה ולקדם התחדשות עירונית בתחומה? תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים כשתוכנית תמ"א לחיזוק מבנים אושרה אי שם בשנת 2005, מטרת המחוקק הייתה לטפל בסיכונים […]
בעולם ההתחדשות העירונית, פרויקט פינוי בינוי מהווה פתרון מצוין למצוקת הדיור ולחיזוק מבנים. את הבניינים הישנים בעלי התשתיות הרעועות יחליפו בניינים חדשים ועמידים, יתווספו יחידות דיור חדשות ללא הליך מייגע של הפשרת קרקעות חדשות, והחדשות הטובות הן שהדיירים יזכו בדירה משודרגת מבלי שיוציאו כסף מכיסם הפרטי. אז מה מקבלים בפינוי בינוי והאם גם הדירה שלכם […]
קביעת התמורות לדיירים הוא מהנושאים המורכבים ביותר בפרוייקט התמ"א ומהווה נושא ליבה להצלחת הפרוייקט. הרכב התמורות מורכב מתוספת הרחבה במ"ר שטח עיקרי לדירה, ממ"ד ,מרפסות שמש, מחסנים וסטנדרט בנייה. המחוקק הגדיר סף תמורות מקסימלי שאותו יוכלו לקבל הדיירים בתמורה לשירותי הבנייה שמספקים להם היזמים אך אין שום הגדרה או קביעה לגבי סף התמורות המינימלי ופה […]