קבוצת גבאי - יזם פינוי בינוי

עם כ- 1,200 יחידות דיור בביצוע ב- 14 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, שילוב בין זרוע ביצועית לזרוע יזמית וחוסן פיננסי גבוה, קבוצת גבאי משקיעים בפרויקטים רבים בתחום ההתחדשות העירונית. אך למרות הגודל והעוצמה, מנהלי הקבוצה ממשיכים לשמור על אווירה משפחתית המתאפיינת ביחסי אנוש חמים מול הדיירים | יובל גמליאל

החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה לבטל את תמ"א-38 היכתה את שוק ההתחדשות העירונית בתדהמה. חברות רבות בענף, גדולות כקטנות, התמקדו במשך השנים במסלולי החיזוק-בינוי או ההריסה ובנייה ולא השכילו להתרחב גם לתחום הפינוי-בינוי. אחת החברות שכן השכילו לעשות כן ובחרו דווקא במסלול הפינוי-בינוי עוד מראשית פעילותן בתחום היא קבוצת גבאי הוותיקה. הקבוצה נמנית על חברות הבנייה הוותיקות והמובילות בענף הנדל"ן בישראל והיא בעלת ניסיון עשיר ביזמות, בנייה ושיווק פרויקטים בענף הנדל”ן.

עשרות פרויקטים בביצוע

קבוצת גבאי נוסדה בשנות ה-80' על-ידי שמשון גבאי, המשמש כיו"ר הקבוצה. הקבוצה חרתה על דגלה את ערכי המשפחה והמצוינות ולצידו של שמשון פועלים בצוות ההנהלה עו"ד מיה גבאי-טובול - המנכ"לית, אלי גבאי - סמנכ"ל פיתוח עסקי, אורית גבאי טירר - סמנכ"לית שיווק ומכירות, אריק טובול - סמנכ"ל ההנדסה ותמר גבאי - סמנכ"לית רכש.

"קבוצת גבאי מחזיקה בסיווג קבלני ג' 5, שהוא הסיווג הגבוה ביותר המאפשר לה לבנות בכל היקף", מספר הראל פרץ, ראש החטיבה להתחדשות עירונית בקבוצה. "נכון להיום, אנו בונים כ- 1,200 יחידות דיור ב- 14 פרויקטים שונים הפרושים ברחבי ישראל. בנוסף, יש לנו עוד עשרות פרויקטים בתכנון מתקדם הכוללים כ- 7,300 יחידות דיור. אלה נמצאים בערים: ת"א, נתניה, הוד השרון, רמת-השרון, רמת גן, קריית-אונו, אור יהודה, פ"ת, בת-ים, אשדוד ועוד".

מדוע החלטתם להיכנס לתחום גדוש הבירוקרטיה של ההתחדשות העירונית?

"היה לנו ברור כי מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה הולך ומצטמצם, בעיקר באזורי הביקוש. על רקע זה אנו רואים בהתחדשות העירונית כהזדמנות להכשרת קרקעות נוספות שיהיו חלק ממנוע הצמיחה של החברה. בהתאם לכך אנו משקיעים בפרויקטים רבים בתחום זה, ובעיקר במיזמים של פינוי-בינוי ותמ"א-38 הריסה ובנייה".

מהם הפרויקטים הבולטים שלכם?

"בין המיזמים הבולטים שאנו מקדמים כיום ניתן למנות את מתחם קהילת לודג' בת"א, שהינו  פרויקט פינוי-בינוי הראשון מסוגו בשכונת הדר יוסף בעיר שכבר יצא לדרך, ובמסגרתו פונו שישה בניינים ישנים בני 46 יחידות דיור ישנות, אשר תחתם נבנים שישה בניינים חדשים הכוללים 116 יחידות דיור חדשות - טופס 4 לקראת ינואר 2021. מתחם חוות יפת, ת"א - פרויקט פינוי-בינוי  המצוי בשלב א' בשיווק, במסגרתו נבנים שלושה בניינים חדשים הכוללים 252 יחידות דיור חדשות. רחוב בודנהיימר 2-6, ת"א - הפרויקט הגדול ביותר ברובע 4 המצוי בצמוד לפרויקט בודנהיימר 8 של הקבוצה. בפרויקט ייהרסו הבניינים הקיימים בהם 43 יחידות דיור ותחתם ייבנה בניין חדש ומפואר בעל שלוש כניסות הכולל 88 יחידות דיור. נאות אפקה, ת"א - פרויקט פינוי-בינוי בו ייהרסו 126 יחידות דיור קיימות שבמקומן ייבנו 377 יחידות דיור בשישה בנינים מפוארים. קהילת ורשה 51-57, ת"א -  פרויקט פינוי-בינוי עם תב''ע מאושרת במסגרתו ייהרסו ארבעה בניינים הכוללים 32 יחידות דיור, תחתם יוקמו שני בניינים חדשים עם 113 יחידות דיור. קהילת פאדובה 17 בת"א - במסגרת הפרויקט יפונו 48 יחידות דיור מבניין בעל שלוש כניסות, ותחתיהם ייבנו שני בניינים חדשים הכוללים 97 יחידות דיור. מתחם העצמאות והיסמין באור-יהודה - פרויקט פינוי-בינוי במסגרתו יפונו שבעה בנייני רכבת ישנים הכוללים  148 יחידות דיור אשר תחתם ייבנו 720 יחידות דיור חדשות".

כל שלבי הפרויקט תחת קורת גג אחת

קבוצת גבאי היא בעלת זרוע ביצועית לצד זרוע יזמית. האם השילוב הזה מהווה יתרון? "בהחלט", משיב הראל פרץ. "שילוב זה מהווה יתרון אדיר בענף הנדל"ן ובמיוחד בתחום ההתחדשות העירונית. קבוצת גבאי מתפקדת בעצם כ-  One Stop Shop ומבצעת את כל שלבי הפרויקט, מא' ועד ת', תחת קורת גג אחת. זה כולל, בין היתר, את שלבי החתמת הדיירים, שלבי התכנון - הנעשים באמצעות האדריכל הראשי של החברה, עריכת התחשיב הכלכלי ואת בחינת ההיבטים המשפטיים אל מול וועדות התכנון המקומיות והמחוזיות, ביצוע הפרויקט ואחראיות הדירה החדשה.

"הדבר מעניק לדיירים ביטחון רב, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית אשר ממילא הינו תהליך מורכב וארוך. אצלנו כל דייר יודע, שהחברה אשר הציגה מולו את מצגת הפרויקט בהליך בחירת היזם, היא החברה שתחתים אותו על ההסכם, תבנה לו את הדירה החדשה ולבסוף תמסור לו אותה. אנחנו מלווים את הדיירים שלנו לאורך כל הדרך ולצורך כך אף הקמנו מערך קשרי דיירים, שנותן מענה לכל דייר ברמה של 24/7. יתירה מכך, אנו יכולים להיות גמישים תכנונית עבור הלקוחות שלנו ואנו בהחלט נענים לבקשות ספציפיות של לקוחות לאורך חיי הפרויקט".

מעת לעת אנו שומעים בתקשורת על מקרי פשיטת רגל של קבלנים ויזמים. מהי האיתנות הפיננסית של קבוצת גבאי?

"קבוצת גבאי נהנית מחוסן פיננסי גבוה המבטיח בנייה איכותית ומקצועית, תוך עמידה בלוחות זמנים ומתן שירות אישי ומסור לכל לקוח. לקבוצה יש את ההון העצמי המאפשר לה לממש פרויקטים גדולים ומורכבים מאוד, הקבוצה מחזיקה בחטיבת מניבים המונה כאלפי מ''ר המושכרים לטווח ארוך".

החברה ידועה כזו השומרת על משפחתיות על אף גודלה והיקף הפרויקטים שלה. כיצד הדבר מתבטא ביחס ללקוחות?

"נוכח העובדה שהקבוצה הינה חברה משפחתית המתאפיינת ביחסי אנוש חמים ואינטימיים, הלקוחות שלנו מקבלים לא רק שירותי מעטפת מקצועיים ומקיפים ביותר, אלא גם יחס אישי לאורך כל הדרך. מנהלי החברה זמינים ללקוחות טלפונית ומעניקים להם מענה ושירות מהיר ואיכותי לשביעות רצונם. העובדה שאחוז הלקוחות החוזרים שלנו גבוה, מעידה על כך יותר מכל".