רוית סיני משרד עו"ד

Certified image

דורג ברשימת 30 המשרדים המובילים בייצוג בעלי דירות 2018 CitySquare

2 בניינים באיכלוס
9 בניינים בהיתר
16 בבקשה להיתר

רוצים לקבל הצעות מרוית סיני משרד עו"ד ועורכי דין מדורגים נוספים?

תודה !

פרטים אודות הבניין שלכם הועברו שיתאימו למימוש הפרוייקט .

שימו לב, כי כל היזמים שאנו בוחרים,עברו בדיקת שירות מקיפה שלנו,ונמצאו מתאימים ומסוגלים לבצע פרויקטים מסוג זה באזורכם

בבחירה של יזמים באופן ידני, יכולים להופיע גם יזמים שלא נבדקו ואושרו על ידנו

האג’נדה שלנו

תמורות גבוהות לדיירים

אולי זה הניסיון בגישור ולימודי הפסיכולוגיה, אבל עו"ד רוית סיני וכולדר, בעלת משרד עוה"ד שזוכה להצלחה יתרה בליווי פרויקטי התחדשות עירונית, מצטיינת במתן אוזן קשבת לדיירים ובעיקר מצליחה למקסם את זכיותיהם | ...

אולי זה הניסיון בגישור ולימודי הפסיכולוגיה, אבל עו"ד רוית סיני וכולדר, בעלת משרד עוה"ד שזוכה להצלחה יתרה בליווי פרויקטי התחדשות עירונית, מצטיינת במתן אוזן קשבת לדיירים ובעיקר מצליחה למקסם את זכיותיהם | יובל גמליאל

 

בשונה מתחום הנדל"ן המסורתי, בו יזמים ניגשים למכרזים ובונים פרויקטים על קרקעות ריקות מאדם, הרי שההתחדשות העירונית הציבה בפני היזמים והקבלנים אתגר חדש אותו לא הכירו לפני כן - חתימת הסכמים עם בעלי זכויות רבים, שלכל אחד דרישות ובקשות ספציפיות, בוודאי במקרים של תמ"א חיזוק ועיבוי בהם הדיירים מתגוררים באתר בכל משך תקופת הבנייה.

הדבר גרם לכך שהיזמים והקבלנים נדרשים בפרויקטים אלה להיות, בשונה מבעבר, בעלי אוזן קשבת לדיירים במה שניתן אף לכנות כממד פסיכולוגי חדש בענף הבנייה. לא פלא אפוא שמי שמצליח לשלב בין הדברים, כמו למשל עו"ד רוית סיני וכולדר, בעלת משרד עוה"ד שזוכה להצלחה יתרה בליווי פרויקטים אלה. מזה 25 שנה שהיא עורכת דין וכ-11 שנה היא מתמחה רק בהתחדשות עירונית - פינוי-בינוי ותמ"א-38, כאשר לפני כן עסקה בתחום דיני המשפחה ואף שימשה כמגשרת. "לפני שלמדתי משפטים למדתי פסיכולוגיה באוניברסיטה, כך שגם זה וגם העובדה שעסקתי בתחום דיני המשפחה והגישור, על הרגישות הרצויה בהם, מסייעת לי מאוד בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית. זאת בשונה מקולגות ללא הרקע הפסיכולוגי והגישורי שאני מביאה לתיקים האלה", היא אומרת.

אין מקום לספקולציות

גם סיפור כניסתה לתחום קצת פחות שגרתי ויש אף שיאמרו שמדובר ביד הגורל. "באחד מתיקי המשפחה האחרונים בהם טיפלתי, ביקשה ממני אמה של הלקוחה, שהייתה דיירת בבניין שעמד לעבור תמ"א-38, שאייצג אותה בעסקה. מכיוון שלא הבנתי אז בתחום, פניתי לקולגה מתחום המקרקעין וקבענו איתה פגישה. רצה הגורל ואותו עורך דין נאלץ להיעדר מהפגישה וכך מצאתי את עצמי נכנסת לעובי הקורה וכשעשיתי זאת גיליתי להפתעתי שהדיירים לא עובדים נכון - הם קיבלו שלוש הצעות שהבטיחו להם דברים שונים, מה שלא היה אמור להיות כך כי הבניין היה אותו בניין.

"לאחר ההבנה הבסיסית הזאת ניגשתי לפתח שיטה קלה ופשוטה, שמאז זכתה לחיקויים על-ידי עורכי דין נוספים, ולפיה לפני שיוצאים למכרז מול יזמים, צריך לבדוק מה אפשר לעשות מבחינה עקרונית במגרש ומה ניתן לבנות עליו. צירפתי אלי שמאי מקרקעין ואדריכל ובנינו תוכנית בסיסית לבניית הפרויקט שהוצעה למכרז בין היזמים. הדבר פותר בעיות רבות מול יזמים כי הם יודעים מה אפשר לקבל בפרויקט ומה הם יכולים להציע לדיירים, כך שהכל וודאי ואין מקום לספקולציות.

"אני תמיד אומרת שבניהול מו"מ אני תמיד שמה את עצמי כמי שנמצא בצד השני. כך שאם אני יודעת שאפשר לבנות רק שש קומות והיזמים מבטיחים שמונה וחצי קומות ועוד תוספת מ"ר לדיירים, אנו יודעים למנוע זאת מראש. זהו גם האני מאמין שלי בפרויקטים האלה".

היזמים לא מביעים התנגדות לתכתיבים מראש?

"ההפך. ליזמים זה הופך את העסק לפשוט יותר כי הם מבינים שמדובר בעסקה בשלה עם הסכמה גורפת מכל הדיירים, וכמו כן הם יודעים בדיוק מה התמורות שהם יוכלו לקבל בפרויקט ומציעים כך הצעות מדויקות יותר. לרוב אני מנהלת משא ומתן עם שלושה יזמים שונים ואנו הולכים על מי שמציע את התמורות הטובות ביותר לדיירים".

תני לנו דוגמאות למקסום תמורות שהשגת לדיירים.

"דוגמא לכך היא פרויקט פינוי-בינוי ברחוב הרב קוקיס בבת ים. בפרויקט זה יש 33 בעלי דירות שהציעו להם תוספת של 12 מ"ר וקומה אחת מעל מה שקיים היום. אנחנו קבענו תוספת של 25 מ"ר + מרפסת של 12 מ"ר + בנוסף עשר קומות מעל מה שקיים היום, עם מעלית וחניה תת-קרקעית ומפרט טכני ששווה לפחות 200 אלף שקלים לכל בעל דירה בתוך הדירה שלו.

"כמובן שלפני היציאה למכרז שכרנו את שירותיו של אדריכל המתמחה בדרישות התכנון בבת ים, והבנו שלפי כמות הדירות, היזם יוכל לעמוד בדרישות שלנו. חברת מנרב קיבלה את כל התנאים שלנו והצלחתי להשיג לדיירים שאני מייצגת כאמור תמורות גבוהות, דבר לא שגרתי בפרויקטים כאלה. יתרה מכך, הואיל והדיירים ידעו מראש מה יקבלו והסכימו לכך לפני שנכנס יזם, ההסכם נחתם ב-100% חתימות בתוך ארבעה חודשים, אושר כבר בוועדה מקומית ועבר לאישור הוועדה המחוזית.

"פרויקט בולט נוסף הוא פרויקט ברח' סוקולוב ברמת גן בו זכתה חברת צרפתי ובו השגתי לדיירים הקיימים דירות חדשות מקומה 5-15. לשם השוואה, בבניין לידינו קיבלו הדיירים דירות רק בקומה הראשונה ו-12 מ"ר תוספת, לעומת 25 מ"ר תוספת שהדיירים שאני מייצגת קיבלו. ברור לי שבלי המכרז והדרך שבה בחרתי לא היינו מצליחים להגיע לזה ויזמים מעצמם בוודאי שלא היו מתנדבים להציע את זה".

לפתור משברים

המשרד מלווה פרויקטים רבים של תמ"א-38 ופינוי-בינוי מדן ועד אילת ולצידה של רוית עובד עורך דין נוסף המתמחה במקרקעין. השניים יודעים לפתור משברים שלולא פתרונם לא ניתן לקדם פרויקטים.

"התפקיד שלי כעו״ד מגשרת שבאה מעולם הפסיכולוגיה היא לקחת את הדאגה מאותם דיירים שאותם אני מייצגת. כאשר הם יודעים שיש גורם מקצועי שאפשר לסמוך עליו ששומר עלהם ודואג להשיג להם את התמורות הגבוהות הם מתמסרים לתהליך והחתימה בסוף מול היזם גורפת. מה שמזרז את לוחות הזמנים בפרויקט המיוחל", מסכמת עו"ד רוית סיני.

מי אנחנו

contactor image
רוית סיני וכולדר עו"ד (צילום: איציק רובין)

מפת פרויקטים של רוית סיני משרד עו"ד

close window icon
שכונה:
סטטוס:
סוג תמא:
אדריכל:
יזם:
עו"ד:
התארגנות
בקשת היתר
קבלת היתר
מאוכלס

רשימת הפרויקטים

מובהר כי הנתונים הכמותיים המפורסמים במסגרת הדירוג הינם בהתאם לנתונים הידועים בשוק נכון למועד הבדיקה בלבד. הדירוג באתר אינו מהווה המלצה כלשהי של האתר להתקשרות עם יזם כלשהו והוא אינו בא להחליף שיקול דעת עצמאי של המשתמש.