פרויקט
דוד ילין 7
דבר היזם
השפה התכנונית היא שפה תל-אביבית עכשווית, כשהכוונה היא לייצר בניין שעובד ומתכתב עם הסביבה והרחוב. שילוב חדשני של חומרי גמר ושפה ייחודים, שמתבסס על השפה העיצובית התל-אביבית הוותיקה, בהסתכלות עתידית ברמת חומרי גמר חדשניים וטיפולוגיה צורנית שמדברת על העתיד, אל סוג של על-זמניות. ...
קרא עודהשפה התכנונית היא שפה תל-אביבית עכשווית, כשהכוונה היא לייצר בניין שעובד ומתכתב עם הסביבה והרחוב.
שילוב חדשני של חומרי גמר ושפה ייחודים, שמתבסס על השפה העיצובית התל-אביבית הוותיקה, בהסתכלות עתידית ברמת חומרי גמר חדשניים וטיפולוגיה צורנית שמדברת על העתיד, אל סוג של על-זמניות.
הדמיה: סטודיו 84
האתגרים בתכנון הפרויקט
טופוגרפיה - העובדה שהמגרש הוא צר וארוך, דבר שאינו טריוויאלי ונוח לתכנון. מיקומי הדיירים המקוריים - מיקום הדירות ע"פ הצרכים והרצונות של בעלי הקרקע המקוריים, שנמצאים בראש סדר העדיפויות במטרה שהפרויקט יגיע לבשלות בתקופה קצרה, על מנת שבעלי הקרקע יוכלו לחזור לדירותיהם החדשות בזמן קצר ככל הניתן. אתגר נוסף הוא בתכנון ועיצוב בניין מגורים יוקרתי באיזור ביקוש, תוך התמודדות עם מגבלות של תקציבים, תיאום מערכות מורכב ועוד.
אנשי העיר
7
בניינים באיכלוס
3
אחרי היתר
17
בבקשות להיתר
4.7
4
4.3
יעז יזמות ובניה
10
בניינים באיכלוס
5
אחרי היתר
17
בבקשות להיתר
4.7
4.7
4.7
מבצעי הפרוייקט
| שם הפרוייקט | דוד ילין 7 |
|---|---|
| אדריכל | גל מרום אדריכלים |
| נציג הדיירים | יגאל ארנון ושות' עורכי דין |
| תאריך בקשת היתר | |
| תאריך קבלת היתר | |
| תאריך סיום הבניה |
נתוני הפרוייקט
| מס` קומות | 8 |
|---|---|
| סה"כ דירות | 17 |
| מס` דירות למכירה | 8 |
| הרחבת דירה | |
| הרחבת מרפסות | |
| הרחבת מחסן |
גם אתם רוצים שדרוג לבניין חדש? צרו איתנו קשר
אנו מכירים את שוק התמ"א ונסייע לכם להתאים פרויקטים באיזורים שונים בארץ ובגדלים משתנים, לבין קבלנים ויזמים בעלי נסיון והצלחה בתחום
תודה !
קיבלת מידע על כתובת, יש לנו עוד מה להציע לך:
נגבש איתכם תוכנית תמ"א 38 או פינוי- בינוי ונארגן את הדיירים לפרויקט בצורה היעילה ביותר.
המערכת תציע לכם יזמים שניסיונם אומת ובעלי חוות דעת חיוביות שהתקבלו מבעלי דירות.
ליווי עד שתעברו חזרה לביתכם החדש. נלווה אתכם ונתעד את התקדמות הפרויקט.
מה יקבלו דיירים בבניינים דומים לשלך בעיר תל אביב יפו
עליית ערך של כ- 680,833 ש"ח
יזמים הפועלים באיזור
היזמים מדורגים על פי ציון משוקלל, הלוקח בחשבון מספר מדדים, המאפשרים בחירה של היזמים המתאימים ביותר לביצוע פרוייקט בסדר הגודל ובאיזור של הבנין שלכם
קשה להחליט? קראו את המדריך שלנו: איך בוחרים יזם
| שם החברה | מובילי 2018 | סה"כ פרוייקטים בעיר |
|---|---|---|
| אקו סיטי |
|
35 |
| יעז יזמות ובניה |
|
24 |
| אורבן נדל"ן |
|
29 |
| קריגר יסודות - תמ"א 38 בע"מ | 24 | |
| קבוצת חג'ג' | 18 |
| שם החברה | מובילי 2018 | סה"כ פרוייקטים בשכונה |
|---|---|---|
| אנשי העיר |
|
10 |
| יעז יזמות ובניה |
|
8 |
| קבוצת אלמי |
|
7 |
| קבוצת רוזיו | 5 | |
| אורבניקה יזמות נדל"ן בע"מ | 4 |
47 עסקאות
46,177 מחיר למ"ר
3,354,000 מחיר לדירה
* מחירים ממוצעים לדירות יד שניה בשכונה
| מס' חדרים | מחיר ממוצע | מס' עסקאות |
|---|---|---|
| 3 - 2.5 | 3,200,000 | 25 |
| 4 - 3.5 | 4,140,000 | 10 |
| מס' חדרים | מחיר ממוצע | מס' עסקאות |
|---|---|---|
| 3 - 2.5 | 3,060,000 | 2 |
| 4 - 3.5 | 4,500,000 | 1 |
* הנתונים מתייחסים לעסקאות שהתבצעו בשנתיים האחרונות, ולנכסים שנבנו לפני שנת 1980
מפת תמ"א בשכונת הצפון החדש-סביבת ככר המדינה, תל אביב יפו
מדדים סוציו-אקונומיים בשכונת הצפון החדש-סביבת ככר המדינה, תל אביב יפו
| איזור סטטיסטי | 421 |
|---|---|
| אשכול כלכלי | 17מתוך 20 |
| סך משקי בית, באלפים | 1.5 |
| שנת בנייה ממוצעת | 1970 |
| מספר נפשות ממוצע | 1.8 |
| אחוז אקדמאים | 55.8 |
| פריצות וגניבות | ממוצע בעיר |
| אירועים במוקד 100 | ממוצע בעיר |
| תאונות ודוחות תנועה | ממוצע בעיר |
אחוזי בעלות ושכירות בשכונה
פילוח דיירים לפי גיל
מספר חדרים לדירה
