פרויקט
פרופ' שור 27-29
דבר היזם
פרויקט פרופסור שור הינו פרויקט של התחדשות עירונית במרכז תל-אביב במסגרת תמ"א 38 2 ותכנית רובע 4. במסגרת הפרויקט ייהרס הבניין ועל פניו יבנה בניין חדש. בבניין החדש יהיו 9 קומות. קומת קרקע של משרדים + 6 קומות טיפוסיות + 2 קומות גג חלקיות. הבניין יבנה ע"ג...
קרא עודפרויקט פרופסור שור הינו פרויקט של התחדשות עירונית במרכז תל-אביב במסגרת תמ"א 38 2 ותכנית רובע 4. במסגרת הפרויקט ייהרס הבניין ועל פניו יבנה בניין חדש. בבניין החדש יהיו 9 קומות. קומת קרקע של משרדים + 6 קומות טיפוסיות + 2 קומות גג חלקיות. הבניין יבנה ע"ג 3 קומות מרתף בהן ימוקמו חניות הפרויקט, המחסנים וכל המערכות הטכניות הרלוונטיות. את הבניין מתכנן אדריכל גידי בר אוריין. עיצוב הפנים לפרויקט יעשה ע"י מעצבת הפנים דנה אוברזון. הבניין הינו חלק ממיזם "ערך עיר" של הקבוצה המשותפת. מיזם בו בעלי הדירות בפרויקט נהנים ממעטפת שירותים עירונית, ניהוליים ותחזוקתיים חדשנית ואיכותית אשר נותנת רובד נוסף וערך מוסף למגורים במרכז העיר.
הדמיה: חברת הדמיה ממוחשבת
האתגרים בתכנון הפרויקט
חלק מהאתגרים בפרויקט נבעו מכך שצמד הבניינים הבנויים כיום בקיר משותף, ניצב על חלקה אחת. הבניינים הקיימים נבנו כך שהחיבור ביניהם הוא בחזית לרחוב וקיימת מגרעת לחזית האחורית כלומר בניין בצורת "ח" שחזיתו הרציפה היא הראשית.
תכנון בניין חדש כפול בגובהו בתצורה זו היה יוצר חזית מגושמת מאד לכיוון הרחוב ועל כן הוחלט להפוך את ה "ח" כך שהמגרעת תפנה לכוון הרחוב ויתקבל מופע דמוי שני בניינים לכיוון החזית הראשית. העמדה זו מחייבת טיפול הולם בגינון ופיתוח שטח של אותה מגרעת כך שתתאים לחזית ראשית.
בנייני העיר הלבנה
1
בניינים באיכלוס
2
אחרי היתר
5
בבקשות להיתר
5
5
5
קבוצת בולווארד
1
בניינים באיכלוס
2
אחרי היתר
2
בבקשות להיתר
מבצעי הפרוייקט
| שם הפרוייקט | פרופ' שור 27-29 |
|---|---|
| אדריכל | בר אוריין אדריכלים |
| נציג הדיירים | דן הלפרט משרד עורכי דין ונוטריון |
| תאריך בקשת היתר | |
| תאריך קבלת היתר | |
| תאריך סיום הבניה |
נתוני הפרוייקט
| מס` קומות | 9 |
|---|---|
| סה"כ דירות | 26 |
| מס` דירות למכירה | 35 |
| הרחבת דירה | |
| הרחבת מרפסות | |
| הרחבת מחסן |
גם אתם רוצים שדרוג לבניין חדש? צרו איתנו קשר
אנו מכירים את שוק התמ"א ונסייע לכם להתאים פרויקטים באיזורים שונים בארץ ובגדלים משתנים, לבין קבלנים ויזמים בעלי נסיון והצלחה בתחום
תודה !
קיבלת מידע על כתובת, יש לנו עוד מה להציע לך:
נגבש איתכם תוכנית תמ"א 38 או פינוי- בינוי ונארגן את הדיירים לפרויקט בצורה היעילה ביותר.
המערכת תציע לכם יזמים שניסיונם אומת ובעלי חוות דעת חיוביות שהתקבלו מבעלי דירות.
ליווי עד שתעברו חזרה לביתכם החדש. נלווה אתכם ונתעד את התקדמות הפרויקט.
מה יקבלו דיירים בבניינים דומים לשלך בעיר תל אביב יפו
עליית ערך של כ- 680,833 ש"ח
יזמים הפועלים באיזור
היזמים מדורגים על פי ציון משוקלל, הלוקח בחשבון מספר מדדים, המאפשרים בחירה של היזמים המתאימים ביותר לביצוע פרוייקט בסדר הגודל ובאיזור של הבנין שלכם
קשה להחליט? קראו את המדריך שלנו: איך בוחרים יזם
| שם החברה | מובילי 2018 | סה"כ פרוייקטים בעיר |
|---|---|---|
| אקו סיטי |
|
35 |
| יעז יזמות ובניה |
|
24 |
| אורבן נדל"ן |
|
29 |
| קריגר יסודות - תמ"א 38 בע"מ | 24 | |
| קבוצת חג'ג' | 18 |
| שם החברה | מובילי 2018 | סה"כ פרוייקטים בשכונה |
|---|---|---|
| אנשי העיר |
|
10 |
| יעז יזמות ובניה |
|
8 |
| קבוצת אלמי |
|
7 |
| קבוצת רוזיו | 5 | |
| אורבניקה יזמות נדל"ן בע"מ | 4 |
47 עסקאות
46,177 מחיר למ"ר
3,354,000 מחיר לדירה
* מחירים ממוצעים לדירות יד שניה בשכונה
| מס' חדרים | מחיר ממוצע | מס' עסקאות |
|---|---|---|
| 3 - 2.5 | 3,200,000 | 25 |
| 4 - 3.5 | 4,140,000 | 10 |
| מס' חדרים | מחיר ממוצע | מס' עסקאות |
|---|---|---|
| 3 - 2.5 | 3,060,000 | 2 |
| 4 - 3.5 | 4,500,000 | 1 |
* הנתונים מתייחסים לעסקאות שהתבצעו בשנתיים האחרונות, ולנכסים שנבנו לפני שנת 1980
מפת תמ"א בשכונת הצפון החדש-סביבת ככר המדינה, תל אביב יפו
מדדים סוציו-אקונומיים בשכונת הצפון החדש-סביבת ככר המדינה, תל אביב יפו
| איזור סטטיסטי | 421 |
|---|---|
| אשכול כלכלי | 17מתוך 20 |
| סך משקי בית, באלפים | 1.5 |
| שנת בנייה ממוצעת | 1970 |
| מספר נפשות ממוצע | 1.8 |
| אחוז אקדמאים | 55.8 |
| פריצות וגניבות | ממוצע בעיר |
| אירועים במוקד 100 | ממוצע בעיר |
| תאונות ודוחות תנועה | ממוצע בעיר |
אחוזי בעלות ושכירות בשכונה
פילוח דיירים לפי גיל
מספר חדרים לדירה
